最近以来，有关“地荒论”甚嚣尘上，这给本来已经足够迷惘的房市更添乱象。恰逢其时，国土资源部副部长鹿心社出面予以澄清，他明确指出，其实，政府供地并没有少，只不过供地被房地产开发商截留了，原因在于，开发商看到地价逐步提升，就以大量囤地的方式有意造成市场上的房源紧张，说白了就是所谓的“以时间换金钱”。（《第一财经日报》，《全国闲置地40万亩，开发商大量囤地以时间换金钱》2005年07月08日）。大量囤地，冲击房市，并待机以图谋暴发获利，是当前一些房地产商的一大手法。务请各位法眼大睁，识破房地产商之用心，理性进入房市与其博弈价格。

只要看准土地价格会一直上扬，圈地乃至大量囤地，房地产商从来都不会放弃。但在目前，这种囤地却有更加特殊的意义。在房地产商看来，由于房价高企，政府为抑制房价会采取紧缩“地根”政策，而一旦自己能尽可能多地“截留”囤积土地，他们就会游刃有余地与政策周旋，并放出“地荒论”要胁房价。一方面，可以阻止房价下滑，另一方面又会在日后土地倒卖中坐收地价上涨之渔利。真可谓一石双鸟,看上去似乎美妙无比。不过,这只是一种线形利益推理，一张好看的单向思维图，或曰对地价房价获暴利的“单相思”路线图。

然而，社会经济生活决非如此单纯，美好的预期变成现实，也非易事。特别是当着某种经济行为违背现行经济政策、违背社会公益的时候，它的风险便会加大，它失败的机率便会提升。依我之见，当前房地产商大量囤地行为，未必是一着高招，在很大程度上由于牟取暴利的心理驱使，他们很可能轻视了被掩盖的种种风险。茫茫白雪，银装金光，谁能知晓它掩盖的荆棘与陷阱？

第一，大量截留囤积土地，会遇到政策风险。由于大量截留囤地不可避免地存在各种钻政策空子的行为，这在日后的政策规范上便埋下了难以规避的风险。随着我国房地产业法律法规的不断完善，囤地过程中的破绽也将一一暴露。今日之错为，他日必为此付出代价。

第二，会遇到违规风险。由于大量囤地，必然超出本公司开发实力，那末土地闲置就成为不可避免的事。翻开建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，其中有这样的规定：对超过出让合同约定的动工开发日期满1年尚未开发的土地，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。虽然要收回难度很大，但并不代表不能收回。这样，闲置土地就面临着两条出路：一是按规定将土地建设成产品投放市场，二是被政府收回作储备再投向市场。那条路对房地产家来说都是劫难。

第三，会遇到市场的风险。谁都知道，市场价格没有永远的上涨，也没有永远的下挫。就像谁也说不准明天、下个月、明年的股市是牛是熊一样，谁能说准地价在今后走势是高还是低？如果说凡地价一定上涨的话，那岂会发生1990年代初大批拥有成片土地的房地产公司的纷纷倒闭？在珠海，在海南，在北海，至今还有某些成片的土地，是那个年代某些房地产公司囤积过的地块。前事不忘，后事之师。

第四，会遇到企业自身资金风险。房地产公司大量圈地的一个潜规则是“分期付款”。这个“分期付款”往往是付了第一笔，以后的钱就不那么畅快地付了。特别是办了相关手续，将地划归本公司名下后，付款多半遥遥无期。但是，卖地方也不会那样好说话，“强龙难压地头蛇”，何况这涉及违反合同，自己不站理。一旦闹上法庭，强制要求付款，商家难堪、难办、难受的日子就来了。“赔了夫人又折兵”的戏，就曾在圈地的房地产公司一再上演；由此引发公司倒闭的离奇事，也时不时地冒出来让大众开开眼。

第五，会遇到产业结构变化的风险。在社会经济的大系统中，产业结构是一个相互依存的逻辑链，一个产业在一段时期内可能是国家经济发展的战略重点，在一个时期其地位可能会变化。在加入了WTO后的今天，一个国家的产业结构变化直接会因国际经济发展的变化而变化。石油从二十多不到三十美元一桶飚升到目前直逼六十美元一桶，它引起了多大的产业链变化？我国的煤炭、钢铁的巨大起伏又造成了多大的产业动荡？至今令人难以释怀。房地产是不是一个支柱产业，现今还是一个争论的话题，房地产商就那么自信，只要圈到地，就等于圈到了钱，是不是自信心有些爆棚？

第六，会遭遇来自社会各方的巨大压力。大量截留圈地以挺房价，实在为大众所唾弃，实在是一桩千夫所指之行为。这可能在表面上不表现为什么物质力量，但有句话叫“人言可畏”。人言可畏实为中性词，当着公共大众对一种事物形成了共同看法，形成了一致认同，形成了相似的价值取向时，公共大众的话语具有强大的精神力量。这种力量是令人敬畏的！它最终会成为企业圈地的意识背景。在这种背景下，企业的诚信可能荡然无存。

问题的严重性远远不止于此。房地产商大量截留囤地还会带来种种巨大的社会经济灾难。

其一，房地产商大量圈地，会造成土地市场资源短缺的假象。由于国家对房地产开发的土地供应量是有限额的。某些商家对土地的囤积居奇，会减少土地市场的交易资源。一旦地价高企，他们便干起倒卖土地的营生。这种人为的破坏土地市场交易行为，是对市场经济公平公正的违反，是对市场交易规则的亵渎。这种恶例的通行，必然成为房地产发展的严重障碍。

其二，大量圈地，势必误导房市走势。房地产商作为强势方，有意通过圈地传递房源紧张信息，对于消费者来说，是不仅是误导，事实上已经构成某种商业欺诈。

其三，圈地是一个相互攀比，相互竞争的过程，它的直接结果是大量减少耕地。这些被圈而又基本闲置的土地已经成为一种经济公害。据中国统计年鉴计算，由于耕地减少，我国每天有57个村落从地平线上消失，这是多么令人寒心与伤感的数字！难怪一位国土资源部专家向记者分析说，“因为土地老是闲置，地方政府恐怕也有责任。40万亩这个数字跟去年所说的70万亩有一定差距。实际上，我倒宁愿相信70万亩的数字。”

其四，圈地过程，由于往往是走政策的“钢丝”，权力资本很容易参预其中。圈地与腐败的媾合，会干出什么好事来，世人皆有领教。日前国土部副部长鹿心社深有感触地表示，十个贪官八个跟土地有关。[1] 真可谓一语中的。涉嫌的地方官员此时可能成为商家房市飚价的帮凶，成为对中央统一的治理房价政策的“软破坏”者，即阳奉阴违地对抗中央政策。

其五，大量圈地，将为社会的不和谐埋下了不良种子。可以相见的是：大量圈地必然增加失地农民，从而引起这部分农民的强烈不满；大量圈地，如前所述，必然误导房市走势，从而伤害到购房消费者；大量圈地，部分商家获暴利，也不可避免地引起行业内部的利益冲突；大量圈地，同时会在社会各阶层中触发对房地产发展的愤慨；如此等等。

据悉，恍然大悟后的其它房地产公司目前都在积极进行圈地活动。为此，我郑重奉劝这些商家，盲目仿效不可取。即令第一批圈地者可能获利，但经济活动的魔力在于，它具有不可抄袭性。对于圈地商家来说，第一批也许可能获利，甚至获得超额利润，而后来者完全可能成为“拔牛桩”的倒霉蛋，成为平均利润的补差人，成为给第一批获超额利润的“埋单者”。