如果把城市比作人的肌体，最好的美容品是什么？是时间。

如果说人的美在于个性，城市的美就在于独特的历史。

近年来，对旧城改造中各种问题的讨论多起来。因为90年代以来，国家严格控制农用土地的征用，城市建设重点就转到了对旧城区的开发，开发商的动力在于经济利益，因此往往着眼于旧城中心那些传统建筑保存比较完整的地段，因为这样可以有较高的售房率。许多历史文化名城旧城改建的速度很快，把那些最能代表城市特色的历史街区全部拆迁，盖起了风格雷同的新楼，许多名城也就失去了自己的城市特色、失去了时间厚度。

一、从古城风貌着眼，旧城改造应慎重

大规模的改造，使古城风貌受到威胁。

世界文化遗产古城丽江，位于滇西北高原上，距今已有800多年历史。丽江政府作出了"保留古城，另辟新城"的决策，没在"旧城改造"的概念下进行城市发展工作，从而使古城得以完整保存，古城与新城并存发展。古城中曲折有致的古老街巷、高低错落的民居建筑、淌遍全城的潺潺流水和古桥、充满了"小桥、流水、纳西人家"的诗情画意。因为保护了古城文化的真实性和完整性，带动了相关产业的发展，1999年旅游业收入占国民生产总值的83.3%。

丽江和平遥都是小城，对于那些特大城市来说，"保留古城，另辟新城"就很难。1990年以来，北京市的危旧房改造工作已经从分散的点、片改造发展到连点成片、连街成片的大规模改造的阶段，并且逐渐由城市中心区外围向中心区腹地推进。北京的旧城改造（包括危旧房改造）和房地产开发无疑给北京城市建设带来诸多好处，例如环境改善，住宅状况改善，交通设施改善等等。由于旧城拆迁量大、地价高昂、建筑成本高等原因，土地及房屋开发便千方百计追求容积率，拼命增加楼高，并已逐步形成高层建筑包围四合院的态势。

有人说，真正体现北京古都风貌是胡同和四合院，这些城市规划意义上的"旧城"构成了中心区平缓开阔的空间特色。但是随着危旧房改造迅速向市中心推进，随着商业大厦的拔地而起，北京城区内的胡同和四合院开始被大规模地、成片地消灭。北京古老的历史痕迹正在逐渐地走向消失。

二、从经济的合理性着眼，也不要急于"破旧立新"

在全国各地的旧城改造中，我们看到太多的旧街区和旧房子在推土机轰鸣中灰飞烟灭，这不仅使许多古城失去记忆，而且也使太多的城市的有形财富化为灰烬。

有学者建议，应尽量保留城市中现存的廉价住宅区，以便在原有居民逐渐移往新区后，出租给外来民工居住。政府可对外来民工征税，将税收用于改善这些区的水、电、煤气的供应、下水道的铺设和学校、医院的扩建。对外来民工来说，这里的居住条件已经优于乡下条件，肯定愿意长期定居。他们中的成功者可以逐渐移往城中的其他好区。他们留下的空房。可由新的民工填补。这样，城市房产就能流动起来，并能最大程度地利用现有住房容纳尽可能多的新来人口。（文贯中，2001）

100年前，英国人埃比尼泽·霍华德在他的名著《明日的田园城市》中也提到这个问题："把田园城市和任何旧城市（如伦敦）相比，就会发现另一个起作用的大经济效果。伦敦希望表现出较完美的城市精神，因而打算建设学校，清除贫民窟，修建图书馆、游泳池等设施。在这种情况下，不仅要购置用地的产权，而且通常还必须购置原先在用地上建设的房屋。当然，购置这些房屋仅仅是为了拆除和清理场地，而且常常还必须满足防止业务干扰（business－distur－bance）的要求；为确认这些要求，还要支付昂贵的法律费用。因此，值得注意的是，自伦敦学校委员会（LondonSchoolBoard）成立以来，它所购置的学校用地的总费用（即包括旧建筑、防业务干扰措施和法律支出等等在内的费用）已经达到3,516,072英镑的惊人数字，因而该委员会用于建设的用地（370英亩）的净费用平均达到每英亩9,500英镑。"。

三、从规划角度看，慎动"黄金地段"

由于历史原因，古城区往往是所在城市的中心区。因此当城市发展需要扩张、改造时，古城区就被视为"黄金地段"而首当其冲。高档次的商厦、写字楼和金融大楼等大型建筑有着高回报率，许多开发商就选择城市中心区，像北京的长安街、王府井、西单这样的重要地段投资开发大量高档建设项目。

改造的初衷是城市要发展，可是"黄金地段"大兴土木的结果是什么呢？历史文化名城保护专家罗哲文教授指出，古城区大肆开发的结果是，人流、车流依旧集中在老城区，由城市人口膨胀带来的交通拥挤、基础设施不足等一系列问题仍然不能根本解决，而对历史文化遗产的破坏却是毁灭性的。例如苏州原来走的就是改造古城区的路子，结果发现无法彻底解决城市发展的问题，又回过头来再去开发新城区。但是2500年历史的古城风貌已经面目全非，河道大量被填，"东方威尼斯"也是徒具其名了。

四、勤"洗脸"，慎"整容"

城市就像一个人，要活得有精神。

一个人不能不洗脸，但是要整容可就得慎之又慎。

战后西方大城市，如伦敦、巴黎、慕尼黑、纽约、波士顿等历史悠久的名城，都曾走过一段大规模整容式的"城市更新"之路。在市中心拆除大量被战争毁坏或者并未毁坏的老建筑，代之各种崭新的高楼大厦。我和你都会想像得出，当时改造的图纸和模型沙盘一定壮观无比，然而，改造后的城市空间却是一种单调乏味、缺乏历史感和人性的环境。例如莫斯科的新阿尔巴特街，被斥为"莫斯科的假牙"。"城市更新"运动后来被许多学者称为继战争之后对城市的"第二次破坏"。

60年代以后，许多西方学者对此进行反思并进行抨击，Ｊ·雅各布认为，大规模改造计划是一种"天生浪费的方式"，她通过对二十多个美国城市的调查，一针见血地指出："大规模计划只能使建筑师们血液澎湃，使政客、地产商们血液澎湃，而广大群众则总是成为牺牲品"。

西方的建筑是"石头的史书"，历史街区老房子含有丰富的历史文化信息。后人可以不断发现并利用，中国的古建筑是"土木的史书"，保护起来更为不易，可一旦拆除，将给后人留下无穷的遗憾。

中国的建筑界一直在进行给旧城"洗脸"的尝试，1990年清华大学建筑系吴良镛教授主持北京菊儿胡同四合院改造工程，用"有机更新"的理论成功指导了这次改造。吴教授他们将胡同的房屋按照质量分为三类，质量较好的70年代以后建的房屋予以保留，现存较好的四合院经修缮加以利用，破旧危房予以拆除重建。重新修建的菊儿胡同按照"类四合院"模式进行设计，高度基本上是2~3层，维持了原有的胡同、院落体系，同时兼收了单元楼和四合院的优点，既合理安排了每一户的室内空间，保障居民对现代生活的需要，又通过院落形成相对独立的邻里结构，提供居民交往的公共空间。

菊儿胡同的改造荣获国内建筑界的六项大奖，还获得了亚洲建协的优质建筑金奖和联合国人居奖。

五、"医生出诊"最好，否则就要"住院"

古建筑的保护有"博物馆式保护"和"拼贴式保护"两种思路，西安建大教授刘临安形象地比喻为"出诊"和"住院"：谁都知道医生到家里出诊好，可是在没条件的时候，就要住院。在旧城改造中，能将古建原地保护是上策，如果在原地保不住，退而求其次，异地保护总比推倒了之好。

博物馆式的保护也称作冻结保存，是指将地段的建筑进行复原与修复之后，将从前的生活场景也一起保存起来，作为供人参观、学习和观光旅游的重要设施。

威廉斯堡是美国独立前的英国殖民政权中心，20世纪初经过全面的整修复原后，现已把整个旧城的历史地段划为保护区，作为生动的美国历史博物馆。旧城的整个地段不大，保持着原有的街道形式与建筑风格，城郊也仍保留着那个世纪的风车磨坊、麦仓等以供参观。

拼贴式保护是针对有价值的古建或民居分布比较零散的城市而言的，其中可迁建的建筑可以按照环境的要求择地集中至一处，新建一个"历史地段"，尤其是在城市发展过程中面临改造的地段和历史建筑，包括保存良好的民居，与其被建设的浪潮所吞没或勉强、生硬地与新的建筑、环境凑在一起，倒不如易地重建。

日本从1966年起不断将"明治维新"中兴建的一些洋式建筑由各地迁建到名古屋犬山附近，统称"明治村"。而瑞士则将国内各处有代表性的古代民居集中迁到巴林拜尔，成为一个大型实物博览区。

我国现存的古建筑中年代较古的大多是单体，有些群体也往往是后世所添，不能代表原貌。中国建筑最主要的一个特征是空间的序列，所谓"成龙配套，以群体取胜"，不但是皇室建筑、古都城的建筑群如此安排，在民居建筑中亦是如此。

所以，对于一些保存较好却又零散分布的民居建筑，可采取搬迁拼凑至一处的方法，按当地民居传统的组织体系安排至一处，即可以避免因城市的更新而消失或孤立于现代建筑群之中，又可以聚集一处而成气候，对其周围环境的保护及整治也相对容易了。

七八十年代江西景德镇将一些分散在山村中不易保护的明代祠堂、住宅、瓷业作坊和瓷窑集中迁往一处新址，规划成古代瓷窑作坊区，以便于集中保护，又便于集中观赏，同时又解决了城市建设中的许多矛盾。甘肃省张掖市历史文化名城保护规划中，也是将一些民居中可利用的部分搬迁到山西会馆，形成一处传统的建筑群。